Plaćaš dva, a dobiješ jedan stan
Referentna kamatna stopa i euribor u poslednjih godinu i po dana beleže vrtoglavi skok. Euribor je viši za četiri odsto. To znači da je moguće povećanje mesečnih rata za kredite i do 50 odsto. Na tržištu kredita slična situacija vladala je oko 2008. godine.
Subotička porodica Horvat gotovo godinu i po dana tražila je nekretninu u skladu sa svojim kreditnim mogućnosti. Kada su je pronašli i vratili se u banku, čekalo ih je neprijatno iznenađenje.
„Kada sam se prvi put raspitao kamatna stopa je bila oko 2,75 odsto, kada sam se vratio, nakon šest ili osam meseci, kretala se negde oko 5,95 ili 6,25 odsto. To znači da se moja kreditna sposobnost prepolovila, rečju, upola manji kredit sam mogao da dobijem nego pre šest ili osam meseci“ priča Atila Horvat iz Subotice.
Porodica Horvat odustala je od namere da kupi nekretninu. Njihovi prihodi više nisu bili dovoljni za kredit za kupovinu određene nekretnine. Posrednik u trgovanju nekretnina kaže da mnogi odustaju od mogućnosti da na pozajmicu kupuju stan ili kuću.
„Došla mi je stranka i kaže da hoće da kupi nekretninu, da li ima neka nekretnina za njega u vrednosti od, recimo, 40 hiljada evra. Da pojednostavim celu priču, on se već interesovao kod banke pre pola godine i rekli su mu da može da kupi nekretninu u vrednosti od 40 hiljada evra. Stranka se vratila u istu banku da se raspita i sada su mu rekli da sa ovim primanjima može da uzme kredit od 28 hiljada evra“ kaže Reže Suđi, posrednik u trgovini nekretnina u Subotici.
Šta je euribor koji u poslednje vreme zagorčava položaj kreditno zaduženih? Izraz je skraćenica od Euro Interbank Offered Rate. Utvrđuje se posebnim izračunavanjem proseka, u čijoj osnovi je dnevna preporuka evropskih banaka koje jedna drugoj predlažu nivo kamate na kredite za evro. Euribor se uvek utvrđuje za jedan duži vremenski period, a njegova vrednost raste ili opada na dnevnom nivou, pod uticajem tržišta i promene bankarskih kamata.
Ekonomista Nikola Stakić sa Univerziteta Singidunum u Beogradu kaže: „Ko je prošle godine uzeo kredit od 100 hiljada evra na 30 godina, do sada je plaćao mesečnu ratu 430 evra, a sada 650 evra. Ono što mnogo više zabrinjava je kumulativna kamata koja treba da se isplati bankama, uz pretpostavku da kamate ostanu ovako visoke. Nadam se da se neće dogoditi da ukupan iznos kamate, koji banci treba isplatiti, bude više nego dvostruk.“
U stvarnosti to znači da kreditom za jedan stan, plaćamo cenu dva stana.
U Subotici i okolini je sve više nekretnina koje se nude na prodaju. Njihova cena je, po oceni stručnjaka, i dalje daleko viša od realne, a i kamate na kredite su se udvostručile. Upravo zbog toga potražnja je u proteklom periodu znatno opala, sve je manje onih koji se odlučuju na kupovinu nekretnine na severu Bačke.
