Hónapok óta stagnálnak a szabadkai lakásárak
Erre azonban több minden is kihatással lesz, egyebek mellett befolyásoló tényező lehet a lakáshitelek után járó kamat csökkenése, vagy a külföldi befektetők érkezése is.
Kínálat bőven van Szabadkán, egyre több lakótömb épül ki a városban. Így nem igazán nőtt a lakások eladási ára, de csökkenni sem csökkent különösebben. Hónapok óta stagnálás figyelhető meg. A lakásárakat több minden befolyásolja: orosz-ukrán háború, infláció, építőanyagok áremelése, munkadíjak emelkedése. Külföldiek is szívesen fektetik pénzüket szabadkai lakásba. A városban oroszok, ukránok, sőt izraeliek is vásároltak már lakást. A lakáshitelek után járó kamat is változott már a 2023-as év végére.
Szügyi Rezső, ingatlanügynök, Szabadka: „Aki ingatlanvásárlásban gondolkodik lakáshitelen keresztül, érdeklődjön a bankoknál, mert a 7 százalék fölötti kamatok most már ott vannak 5 százalék körül és fix kamatok mellett. Érdemes várni, hogy csökkenjenek a kamatok, ha csökkennek, akkor nagy valószínűség szerint ez kihatással lesz az ingatlanárakra is és akkor majd kicsit emelkednek az árak, és próbálják húzni az árakat.”
Egy új építésű lakást négyzetméterenként 1300-tól 1500 euróig vásárolhatunk meg Szabadkán. A régebbi építésűek pedig ezer euró körül mozognak. Az árak még magasak, a kereslet egyre kevesebb. Jelenleg köztes állapotban van a szabadkai ingatlanpiac - mondta az ingatlanügynök: „Amikor megindultak az árak emelkedni, jöttek orosz, ukrán vásárlók, a mi embereink a megtakarításaikat szerették volna ingatlanba fektetni, akkor persze, hogy egy nagy áremelkedés jelentkezett, ez a 2022-es évre volt inkább jellemző, a 2023-as év elejére. Aztán beállt egy stagnálás, amikor az emberek elköltötték a pénzüket. Mindenki felárazott, ha megnézzük a kínálatot az interneten, akkor meglehetősen magas árakkal találkozunk és még mindig ezek a magas árak tartják magukat, azzal a kivétellel, hogy ha valaki el akarja adni, akkor ő csökkenti az árat.”
A családi házak esetében nem ennyire magasak az árak, mivel régebbi építésűek és a legtöbb esetben felújításra szorulnak. 2021-ben, 2022-ben például sokan építési telket kerestek, ennek következtében ennek ára a duplájára emelkedett. A Szabadka környéki településeken is kelnek el ingatlanok, a támogatások, a házvásárlási pályázatok is hozzájárulnak az ingatlanforgalomhoz - mondta Szügyi Rezső. Hozzátette, a legkeresettebb árkategória a vásárlók részéről 50 ezer euró körül mozog.
Szabadkán, ami a családi házakat illeti, a Zorka és a Peščara Helyi Közösségekben keresik legkevésbé az ingatlanokat, míg a Szabadkához tartozó települések közül Hajdújárás és Királyhalom egyre keresettebb lett. Az ingatlanügynöktől továbbá megtudtuk azt is, hogy családi házakat tízezer eurón alul már nem igazán lehet vásárolni, sőt a legtöbbet fel is kell még újítani, viszont a legdrágább ingatlan 300 ezer euróba került.
