Az egekbe szöktek az ingatlanárak Szerbiában

Belgrádban jelenleg a lakások átlagos négyzetméterára 2500 euró, de a belvárosban akár 3500 és 4500 euró is lehet. Ennek értelmében egy belvárosi lakás ára 175–225 ezer euró között mozoghat. A peremvárosban lévő lakások 1700–2000 eurós négyzetméteráron kaphatóak. Ami viszont még megdöbbentőbb lehet, hogy a garázsárak már a lakásokkal vetekszenek. A szerb fővárosban átlagosan 25-40 ezer euróba kerül egy garázs, de előfordulnak 60-70 ezer eurós értékek is.

Ami Szabadkát illeti, itt is mélyen a zsebünkbe kell nyúlni, amennyiben saját ingatlant szeretnénk vásárolni. A belvárosban négyzetméterenként 1500 eurós áron, illetve afelett tudunk saját lakást vásárolni. A peremvárosban viszont olcsóbban is találhatunk, 1000 euró alatt, viszont ezek régebbi építésűek. Szabadkán kínálat és igény is mutatkozik, leginkább az újépítésű lakásokra.

Az ingatlanárak emelkedése több okra is visszavezethető, ám a szakemberek a kínálat csökkenésével és az infláció növekedésével indokolják. Statisztikai adatok szerint májusban körülbelül 2.200 építési engedélyt adtak ki, ami 9,5 %-os csökkenést jelent éves szinten. Szabadkán valamivel kedvezőbb a helyzet, jelenleg is nagyszabású építkezések zajlanak a városban.

Szügyi Rezső, ingatlanügynök, Szabadka: „Miért populárisak az új lakások? Azért, mert nem kell felújítani. Tudjuk, hogy szakemberhiány van, keresünk keramikust, ajtót, ablakot cserélünk, bármi munkálat, akkor több hónapra előre be vannak ezek az emberek jegyezve, várni kell rájuk. Az új lakás esetében megkaptunk kétéves garanciával mindent. Lehet a lakáshitelre is pályázni, ezért tényleg keresettek az új ingatlanok. Nem beszélve arról, hogy az új ingatlanok esetében a rezsi, a költség összehasonlíthatatlanul kisebb, mint egy régi lakásnál.”

A 35 év alatti fiatalok számára márciustól nyitva áll az államilag támogatott lakáshitel-program. A fiatalok a 20 százalék helyett mindössze 1 százalékos önrésszel vehetnek fel hitelt.

„Az ingatlannak bejegyzettnek kell lenni, és az első hat évben nem kell kamatot fizetni, tehát csak azt az alaprészt kell fizetni, ami a bank részére megy kamat nélkül. Ez egy nagyon nagy segítség. Igaz, hogy később nagyobb összeget kell fizetni, de azért mindenkinek a hat év alatt rendelkezésére áll egy idő, hogy azt mondja, hogy gyűjtök, saját ingatlanomban élek.”

Az állam csaknem 5500 ingatlanra biztosít támogatást a szerbiai fiataloknak. Egy átlagos lakás nagyjából 75 ezer euróba kerül, ami azt jelenti, hogy a kedvezményes hitelt igénylő fiataloknak 750 eurónyi önrészt, vagyis a lakás értékének egy százalékát kell biztosítaniuk. A szakemberek figyelmeztetnek, hogy az árak legalább az euró inflációjának mértékében emelkednek tovább. Azt tanácsolják, akik ingatlant szeretnének vásárolni, hogy tegyék meg még most.