Októbertől jelentősen csökkennek a lakáshitelek részletei
A jelenlegi 6,28-ról 4,08 százalékra módosul a kamatláb. A rendelkezés a 200 ezer eurónál kisebb értékű ingatlanhitelekre vonatkozik. A Szerb Nemzeti Bank az elkövetkező 15 hónapban alkalmazza majd ezt az intézkedést. A bankok még nem reagáltak a határozatra, nem hivatalos információk szerint rendkívüli vezetői ülések folynak. Szerbiában egyébként 158 ezer lakáshitelt törlesztenek jelenleg.
Mindenki tudja, hogy a felvett kölcsön után kamatot kell fizetni, csak épp nem mindegy, hogy mekkora a kamatláb, változó-e vagy fix, hány évre vesszük fel a hitelt és mekkora a törlesztőrészlet, kiváltképp, ha lakáshitelt szeretnénk felvenni. Hiszen egy meggondolatlan lépéssel egy évtizedekig tartó kellemetlen igát tehetünk a vállunkra.
A lakáshitel felvevők a saját bőrükön tapasztalták az utóbbi időben, hogy mit jelent az euribor növekedése, amely sokak törlesztőrészletét közel a duplájára is felemelte. A Szerb Nemzeti Bank természetesen csak a Szerbiában működő bankok munkáját befolyásolhatja, az euribor csökkenésére vagy növekedésére nem tud kihatni, ugyanis azt az Európai Központi Bank szabályai alapján határozzák meg.
A szerb központi pénzintézmény a hazai lakáshitel felvevők hiteltörlesztésének könnyítése érdekében hozott legfrissebb intézkedése alapján, október elsejétől a tavaly július 31-ig felvett lakáshitelek nominális kamatlába nem haladhatja meg a 4,08 százalékot.
Darko Stamenković, a Szerb Nemzeti Bank ellenőrzési szektorának igazgatója: „Pontosabban, a lakáshitel felhasználói részére ez a rendelet kihatással lesz a jelenlegi törlesztőrészlet 10 vagy akár több mint 25 százalékos csökkenésére, attól függően, hogy mikor vették fel a hitelt, és a kölcsön hátralévő futamidejéig.”
Ez azt jelenti, hogy egy százezer eurós hitel havi törlesztőrészlete jelenleg 694 eurót tesz ki. A csökkentett kamatlábbal ez az összeg 532 euróra csökken, ami 162 euróval kevesebb a jelenleginél. Zombori Imre közgazdász elmondta ezeket az intézkedéseket annak érdekébe hozta a Szerb Nemzeti Bank, hogy könnyítsen a hitelfelvevőkön, és megelőzze a problémás hitelek számának növekedését, amely jelenleg nem éri el a három százalékot.
„Ez egy új intézkedés, ami most jelent meg, a bankok és a többi érintett is még elemzi, hogy mi lesz meg, hogy lesz a pontos következménye. Az én véleményem az, hogy egy fontos része az országunk gazdasági stabilitásának a lakás illetve a lakhatóság növelése, tehát, hogy minél több embernek legyen saját lakása, háza és nyilvánvalóan ezek a lakáshitelek egy életet meghatározó folyamatok, amelyek hosszan tartanak. Itt a Nemzeti Bank segíteni akarta ezt a programot, mivel annak is tanúi voltunk, hogy a hitelrészletek, amennyiben külföldi valutában voltak indexelve vagy az euriborhoz voltak kötve, ami a nemzetközi pénzpiacon lévő kamat illetve a hazai nemzeti kamathoz, akkor növekedtek.”
A 2022 július 31-e után felvett hitelekre a bankok egy úgynevezett iniciális kamatlábat alkalmaznak, amelyet már a hitelfelvételekor a szerződésben meghatároztak. Sőt a Szerb Nemzeti Bank rendelete szerint a 15 hónap lejárta után a bankoknak nem lesz joguk a lakosokra hárítani az ebben a periódusban kiesett jövedelmüket. Hiszen a szerbiai bankszektor az év első hat hónapjában 71,2 milliárd dinár nyereséget, azaz adó nélkül 607 millió euró nettó profitot ért el, amely tavaly ugyanebben az időszakban 317 millió euró volt. A közgazdászok szerint az intézkedés nem veszélyezteti a bankszektort és az ország pénzügyi stabilitását sem.
