A szerbiai ingatlanok valószínűleg drágulni fognak 2025-ben
Bejelentések szerint készülőben van egy, a lakáshitelekre vonatkozó új törvénytervezet, amely szerint az első lakás vásárlása esetén az önrész az eddigi 20 helyett csupán egy százalék lenne.
A szerbiai Köztársasági Statisztikai Intézet 2024-es adatai szerint a legdrágább új építésű lakások Belgrádban voltak. A főváros mellett kimagaslóan magas ingatlanárakat jegyeztek Újvidéken is. Szabadkán is folyamatosan épülnek a társasházak. Jelenleg az új építésű és már felépült lakások ára 1500 euró négyzetméterenként. Ha valaki még épülőfélben lévő lakást szeretne, valamivel olcsóbban, mintegy 1300 eurós négyzetméterenkénti áron tudja megvásárolni. A régi építésű lakások ára négyzetméterenként ezer euró körül mozog. A családi házak árai is emelkedtek az elmúlt években. Sokan lakáshitel segítségével tudnak ingatlant vásárolni.
Szügyi Rezső, ingatlanügynök, Szabadka: „Meglehetősen nagy pénzeket mozgat a lakáshitel vagy közvetve vagy közvetlenül, de a lakáshitel mindenféleképp egy mozgató erő. Tehát, ha valaki eladja az ingatlanát lakáshitelre, pénzhez jut, abból vásárol, tehát a lakáshitel meghatározó. Viszont az elmúlt év tapasztalata inkább a külföldiek vásárlására irányul. Az orosz, kínai vásárlók voltak mérvadóak, akik pénzt költöttek itt az ingatlanokra, és ők voltak azok, akik a legtöbbet ingatlanokra költöttek.”
A szerb kormány tovább támogatná a fiatalok lakáshitel-felvételét. Az új törvénytervezet szerint az első lakás megvásárlása esetében a hitelhez szükséges önrész az eddigi 20 százalék helyett csupán egy százalék lenne. Ez egyelőre nem került a parlament elé, így még a gyakorlatban nem alkalmazható. Közgazdászt kérdeztünk arról, hogyan is befolyásolhatja ez a döntés az árakat. Zombori Imre elmondta, kiszélesedne a vásárlók köre.
Zombori Imre, közgazdász: „Természetesen az is egy fontos kérdés, hogy mekkora lesz abszolút mértékben az az összeg, ami erre lesz szánva. Az elképzelés szerint 5500 ilyen kölcsön lesz kiutalva, meglátjuk, hogy hogy lesz megszavazva. Véleményem szerint mivel ilyen a helyzet az ingatlanpiacon, hogy úgy mondjam egy nyugtató tendencia van érvényben, véleményem szerint nem fog ez nagy mértékben kihatni az árak alakulására.”
A tervezetről korábban már Aleksandar Vučić is beszámolt. A szerb államfő azt mondta, 20 és 35 év közötti fiatalok pályázhatnak majd, akár munkanélküliek is, legfeljebb 100 ezer euró értékben vehetnek fel ingatlanhitelt, maximum 40 éves törlesztési határidővel. A minimális hozzájárulás pedig a jóváhagyott hitel 1 százaléka.
Aleksandar Vučić, államfő, Szerbia: „Beterjesztjük a törvényt a parlamenti eljárásba, majd jön a nyilvános vita, legkésőbb februárban befejezzük a törvényt, és legkésőbb március 1-e és 15-e között megkezdődhet az alkalmazás. Tehát már márciusban ingatlant lehet majd venni.”
A program nem csak a lakások vásárlására vonatkozik - tette hozzá az államfő. Bármilyen bejegyzett régi vagy új ingatlan, tehát akár családi ház megvásárlására is vonatkozik - mondta Vučić.
