Minél drágább, annál jobb?
Az Európai Központi Bank által meghatározott euribor magas értéke miatt tavaly ilyenkor aránylag kevesen igényeltek lakáshitelt Szerbiában, azonban időközben az euribor csökkent és a Szerbiai Nemzeti Bank is korlátozta a kamatlábakat. Az intézkedések azt eredményezték, hogy az év eleje óta nőtt a hitelre vásárlók száma.
A Köztársasági Geodéziai Intézet legfrissebb adatai szerint márciusban Szabadkán 301, Újvidéken pedig több mint 900 lakás cserélt tulajdonost. Mihajlo Radović, az egyik újvidéki ingatlanügynökség igazgatója: „1200, illetve 1300 euró Újvidéken egy négyzetméter ára az olcsóbb és egyben a rosszabb minőségű lakásoknak, és egészen 4500 euróig megy a legjobbaké. Ez egy széles skálán mozgó ártartomány. Átlagosan egy négyzetméterért 2-3 ezret kérnek attól függően, hogy a lakás mennyire rendezett, felújításra szorul-e, az elhelyezkedésétől függően, a nagyságától, melyik emeleten helyezkedik el, padlás- vagy rendes emeleten van, működik-e lift az épületben - sok szempont hat ki az árra.”
Szerbia-szerte a legnagyobb mértékben továbbra is készpénzért vásárolnak ingatlant, sőt ezek a vásárlók alkudozás nélkül hajlandóak kifizetni a legdrágább luxuslakások árát is, erősítette meg Nevena Đorđević, ingatlanügynök: „Nišben is jelenleg kifejezetten a luxuslakásokat keresik a készpénzért vásárlók. A hitelt felvevő ügyfeleink inkább az olcsóbb, peremvárosi lakásokat keresik, a központban a luxuslakásokat, lakosztályokat, amelyek már be vannak rendezve, és amelyek befektetésként szolgálnának, kiadásra vagy ott élésre, kizárólag a készpénzzel fizető vásárlók.”
Belgrádban kérik a legborsosabb árat az ingatlanokért. Idén a legdrágább lakást a Vračar negyedben adták el, ahol egy négyzetméterért 10 ezer eurót kértek. Egy garázshely ott megegyezik egy nagyobb szabadkai lakás árával - mondja Milić Đoković, ingatlanszakértő: „Az ingatlanvásárlás nálunk egyfajta biztonsági kérdés lett, és egyben a tőke beáramlását is jelenti. Ez éves szinten mintegy öt-hat százalékos profitrátát jelent. Mondjuk húsz év múlva a mostani vásárlás kifizetődik majd. A pénzmennyiséget illetően felmerül a kérdés, honnan. Először is, ha felesleg volt, nem volt hol befektetni. Másodsorban, megjelent bizonyos pénzmennyiség külföldről érkező hazautalásból. Elsősorban itt bizonyos számú oroszra, ukránra és arabra gondolok.”
Amikor a megtakarított és a bankban lekötött pénzért kevés kamatot, illetve hozamot fizetnek, sokak számára jobb ötletnek tűnik az ingatlanokba való befektetés, illetve a lakásvásárlás - mondják a szakértők.
