Hitelképessé válhatnak az illegálisan épült ingatlanok Szerbiában
Vladimir Vasić pénzügyi tanácsadó szerint bár az új törvény lehetővé teszi a tulajdonjog bejegyzését, a bankok kezdetben rendkívül óvatosak lesznek a hitelek jóváhagyásakor.
Az új törvény óriási segítség azoknak, akik eddig láthatatlan ingatlanban éltek, de a teljes körű banki elfogadáshoz a tulajdonosoknak bizonyítaniuk kell az épület minőségét és szabályosságát is.
Vladimir Vasić pénzügyi tanácsadó hangsúlyozta, hogy a tulajdonjog bejegyzése csak az első lépés. Ahhoz, hogy egy ingatlan valóban elfogadható fedezetté váljon a bankok számára, a tulajdonosoknak rendezniük kell a teljes műszaki és jogi dokumentációt is. A szakértő azt tanácsolja az érintetteknek, hogy ne álljanak meg a bejegyzésnél, hanem törekedjenek a teljes körű jogi és műszaki legalizációra, mivel az ingatlan piaci és hitelértéke csak így növelhető érdemben.
A bankok jelezték, hogy minden ingatlant egyedi eljárás keretében vizsgálnak meg. A döntés során nemcsak a kataszteri nyilvántartást nézik, hanem az épület szerkezeti állapotát, a műszaki megfelelőséget és a piaci likviditást is.
A műszaki és szerkezeti épség értelmében az ingatlannak meg kell felelnie a biztonsági előírásoknak. Ha egy épület statikailag instabil, a bank akkor sem fogadja el fedezetként, ha szerepel a kataszterben.
Városrendezési illeszkedés szempontjából is megvizsgálják, aminek az a lényege, hogy az objektum nem ütközhet fontos infrastrukturális tervekkel, például nem épülhetett egy tervezett út helyére.
A piaci kereslet szempontjából a bank azt méri fel, hogy ha a hitelt nem fizetik vissza, milyen gyorsan és mennyiért tudja eladni az ingatlant. A korábban illegálisan épült ingatlanok piaci értéke kezdetben alacsonyabb lehet a szakértők szerint.
A be nem jegyzett épületeket február 5-éig lehet bejelenteni. A jelentkezés történhet személyi számmal és személyi igazolvánnyal az eUprava portálon keresztül, továbbá a helyi önkormányzatok ügyfélszolgálati központjaiban, valamint Szerbia 547 postahivatalában is.
A legalizálás díja száztól ezer euró, az ingatlan helyétől és méretétől függően. Kis településeken egységesen száz euró. A díj alól mentesülnek többek között a szociális segélyben részesülők, a fogyatékkal élők, az egyedülálló szülők, a nagycsaládok és a veteránok.
A közterületen, védett területen vagy más tulajdonán álló épületek esetében speciális eljárások vagy akár bontás is várható.
A törvény célja a tulajdonjog rendezése és az új illegális építkezések tiltása, az engedély nélkül épülő objektumok a jövőben automatikusan állami tulajdonba kerülnek.
Szerbiában becslések szerint mintegy 4,8 millió illegális épület van. A könnyített legalizáció során eddig csaknem 1,4 millió ingatlant jelentettek be a polgárok.
