Komoly próbatétel előtt áll az ingatlanpiac Szerbiában
A legalizációs folyamat az egyik legnagyobb vagyonjogi rendezés az ország történetében. Bár sok ingatlan válik jogilag rendezetté, a szakemberek nem számítanak hirtelen kínálati dömpingre, mivel az eljárások feldolgozása időigényes, és nem minden tulajdonos akar majd eladni.
Milić Đoković ingatlanszakértő szerint már az is érezhető javulást hozna, ha a legalizált ingatlanok 10 százaléka megjelenne a piacon, különösen ott, ahol jelenleg a kereslet jóval meghaladja a kínálatot – például Belgrád, Újvidék, Kragujevac és Niš esetében.
A legalizáció várhatóan rendezettebbé és átláthatóbbá teszi a piacot, visszaszorítva az engedély nélküli átalakításokat és a kockázatos adásvételeket. A banki hitelezés területén azonban egyelőre kérdés, hogy a legalizációs igazolás önmagában elegendő lesz-e fedezetként – ebben a biztosítók és az értékbecslések szerepe kulcsfontosságú marad. A szakértők hangsúlyozzák: nem az árak összértéke, hanem az adásvételek száma mutatja meg a piac valódi állapotát. Ha több tranzakció történik, az élénkülést jelez – ha csak az összérték nő, az inkább az infláció következménye.
