Mintegy ötmillió ingatlan vár legalizálásra Szerbiában

A tervek szerint a jövőben a díjak 100 és legfeljebb ezer euró között lesznek, attól függően, hogy falusi épületekről vagy nagy belvárosi lakásokról van szó.

A jelenlegi szabályozás szerint a legalizálás költsége az ingatlan méretétől függ. Például 100 és 200 négyzetméter között, 15 ezer dinárt, míg egy 300 négyzetméternél nagyobb épület után 50 ezer dinárt kell fizetni. Ugyanakkor további költségek is felmerülnek. Kollégánk, Juhász Gábor évekkel ezelőtt hónapokig tartó, költséges folyamat során legalizálta családi házát.

„Annak idején több ezer euróba belekerült és több hónapos utánajárás volt, akár egy évig is eltarthatott, mire legalizálni tudtuk az épületet. Azóta építettünk egy kocsibeállót, ami nincs legalizálva, és már egy ideje gondolkodok rajta, hogy jó lenne már megcsinálni, hiszen ha egyszer ellenőrizni fogják, akkor rosszul is járhatok. Most hogy ez egyszerűbb és jóval olcsóbb lesz, akkor mindenféleképpen kedvezőbb lesz számunkra.” 

Szerbiában körülbelül 4,8 millió épület van, amelyet nem jegyezek be hivatalosan vagy nincs rájuk használatbavételi engedély. Ezeket a tulajdonosok nem tudják eladni, nem tudnak felvenni hitelt rájuk, illetve sok után ingatlanadót sem fizetnek. Az új állami intézkedés célja, hogy előrelépés történjen, ugyanis 1997 óta a sok próbálkozás ellenére is kevesebb mint 400 ezer épületet sikerült legalizálni.

Legalizálni azokat az épületeket kell, amelyeket engedély nélkül építettek. Ide tartoznak a nem bejegyzett lakások, családi házak, melléképületek, garázsok, teraszok és egyéb hozzáépítések. Mindezt ellenőrizhetjük a Geosrbija honlapján. Azok az épületek, amelyek legalizálva vannak, sárga megjelölést kapnak.

Szügyi Rezső, ingatlanügynök: „Lakóépületről vagy bármi épületről van szó, amit az ember szeretne megtartani, azt tessék legalizálni. Ha van egy düledező góré az udvarban és azt mondja a tulajdonos, hogy erre nem szeretne igényt tartani, akkor el kell bontani, nem kell legalizálni, de minden épületet, amit szeretne megtartani és az legyen garázs, legyen egy nyári lak, aminek csak oszlopai vannak és tető van felette és csak szeretnénk a hűvöst élvezni a nyár folyamán, azt is le kell akkor legalizálni.”

Aleksandra Sofronijević, szerb építésügyi, közlekedési és infrastrukturális miniszter közölte, hogy a legalizációs törvény már elkészült, pénteken dönt róla a kormány, majd a parlament elé kerül.

„A törvény elfogadásának két fő célja és oka van. Egyrészt, hogy minden nyilvántartott vagy digitális platformokon már rögzített épület konkrét tulajdonoshoz kerüljön bejegyzésre, így az ingatlanokat ténylegesen használó állampolgárok hivatalosan is tulajdonosokká válnak. Másrészt az állam pontos tulajdoni nyilvántartáshoz jut, és rendezheti azokat a vagyonjogi viszonyokat, amelyeket évtizedek óta nem sikerült megoldani.”

Az új és olcsóbb legalizációs folyamatról szóló törvényt Aleksandar Vučić vasárnap jelentette be. A falusi ingatlanok legalizációja 500 négyzetméterig 100 euróba kerülhet, a városokban 100–500 euró közötti díj várható, míg Belgrád központjában pedig legfeljebb 1000 euró. Egy egyszerű nyomtatványt kell benyújtani, és az év végéig, legfeljebb 60 napon belül az épület teljesen legálissá válik - mondta az elnök.