Nekretnine u Srbiji sve skuplje – cene lete u nebo
U Beogradu prosečna cena kvadrata stana trenutno iznosi oko 2.500 evra, dok se u centru grada kvadrat prodaje i za 3.500 do 4.500 evra. To znači da stan u centru može koštati između 175.000 i 225.000 evra. Stanovi u prigradskim naseljima se kreću po cenama od 1.700 do 2.000 evra po kvadratu. Još šokantnije je što cene garaža gotovo dostižu cene stanova – u glavnom gradu Srbije prosečna cena garaže je između 25.000 i 40.000 evra, a beleže se i primeri od 60.000 do 70.000 evra.
Ni u Subotici situacija nije povoljnija – za kupovinu stana potrebno je duboko posegnuti u džep. Cena kvadrata u centru grada je 1.500 evra i više, dok se u prigradskim naseljima mogu naći stariji stanovi za manje od 1.000 evra po kvadratu. U Subotici postoji i ponuda i potražnja, ali najviše za novogradnju.
Rast cena nekretnina uzrokovan je nizom faktora, a stručnjaci kao ključne navode smanjenu ponudu i rast inflacije. Prema statističkim podacima, u maju je izdato oko 2.200 građevinskih dozvola, što je pad od 9,5% u odnosu na isti period prethodne godine. U Subotici je stanje nešto bolje, jer su u toku brojni građevinski projekti.
Reže Siđi, agent za nekretnine iz Subotice: „Zašto su novi stanovi popularni? Zato što ih ne treba renovirati. Znamo da nedostaje majstora, traže se keramičari, majstori za vrata, prozore, dakle bilo kakve radove da obavljamo, svi majstori su zakazani mesecima unapred. Kod novog stana dobijate sve s garancijom od dve godine. Moguće je konkurisati i za stambeni kredit, zato su novi stanovi zaista traženi. Da ne pominjem da su režijski troškovi kod novogradnje neuporedivo manji nego kod starijih stanova.”
Od marta ove godine otvoren je državni program subvencionisanih stambenih kredita za mlade do 35 godina. Umesto uobičajenih 20% učešća, mladi mogu dobiti kredit uz samo 1% učešća.
„Nekretnina mora biti uknjižena, a prvih šest godina se ne plaća kamata, već samo glavnica, bez kamata banci. To je ogromna pomoć. Istina je da kasnije rata bude veća, ali tokom tih šest godina ljudi imaju vremena da uštede i u međuvremenu žive u svom stanu.”
Država je obezbedila subvencije za gotovo 5.500 nekretnina za mlade u Srbiji. Prosečna cena stana je oko 75.000 evra, što znači da bi mladi uz subvencionisani kredit trebalo da obezbede 750 evra učešća, odnosno 1% vrednosti nekretnine.
Stručnjaci upozoravaju da će cene nastaviti da rastu najmanje u skladu s inflacijom evra i savetuju da oni koji planiraju kupovinu nekretnine – učine to što pre.
